杭州云帆未来社区项目封顶！“未来社区”长这样↓↓↓

空间布局集约合理

功能复合智慧互联

生活社交亲善融通

配套设施集成共享

先进技术应用迭代

建设运营绿色低碳

这，便是颠覆传统社区概念的未来社区！

近日，中建二局承建的

浙江省“未来社区”首批试点工程

杭州云帆未来社区项目喜迎封顶

云帆未来社区项目位于杭州市钱塘区大江东板块，合同额36.2亿元，由43栋塔楼组成，总建筑面积76.4万平方米，建成后将为3244户家庭提供宜居品质。

项目围绕全生活链服务需求，集居住、商业、办公、双创、休闲娱乐及服务配套等功能于一体，将容纳未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。

巧施妙计，化解空间集约难题

“TOD”是杭州云帆未来社区的关键标签，即是指：“以公共交通为导向的发展模式”。在我国，TOD概念泛指以火车站、地铁站、汽车公交站、机场等交通枢纽为中心，步行5-10分钟的距离为半径，建立起的集居住、办公、商业、文化、教育等为一体的生活中心。但对建设者而言，这就意味着，项目的施工空间将更加集约。

在土方开挖阶段，由于开挖体量达到70万方，土方挖运空间可谓“捉襟见肘”，加之项目毗邻商圈，开挖阶段还要尽可能避免引起过多扬尘。经过多轮方案论证，项目最终采用水冲法进行土方清运。

水冲法取土的原理，简单来讲，就是通过预先铺设管道，用于引入外部清水，用加压水枪喷射在待挖区土方，制配成泥浆后，再通过管道泵送场区。整个过程中通过管道运输，自然就避免了常规挖运能造成的卸土场地有限、扬尘、交通堵塞等一系列问题。

水冲法看似十分直观且简单，但其在运行途中，也需要有一套完整且足够细致的流程来确保整个过程的顺利进行。

比如，先使用取水管道从外部引入清水至项目基坑内，再通过泵体加压，用水枪将高压水流射入现场待挖区土方，土体遇水形成泥浆后，借助抽浆泵对泥浆增压，再通过基坑外铺设的泥浆管“导流”至卸土点，至此才算完成场内土方外运工作，其中每一个环节都不容有错。

土方开挖问题攻克后，紧接着为完成首批未来社区项目形象展示要求，2020年春节前夕，项目部通过精心策划，高效组织近3000名作业工人，连续2个月全面集中施工，单日浇筑混凝土浇筑量连续超千方，赢得政府及业主单位的高度认可。

精益建造，定义生活美学

作为浙江省“未来社区”首批试点工程，云帆未来社区由5个地块组成，如何实现地块之间的串联是保证社区融合的第一步。

为解决这一难题，设计者们通过打造“空中连廊”，连接两栋商办楼，构建社区“双子星”，而大跨度的空中连廊结构虽然解决了社区融合的问题，但也带来了新的施工重难点，那就是如何在保障两座近60m高的空中连廊安全施工的同时，确保质量精度要求。

经过多次专家论证，项目部采用整体提升法。与传统的高空散点安装不同，云帆未来社区项目采用“先地面拼装，再整体提升”的形式，将连廊拼装成型后，通过液压提升装置，提升至设计位置后，再安装补杆定位，保障施工安全性的同时，也能够确保质量精度要求。

降本增效，打造绿色场景

在打造低碳无废的生活场景方面，项目团队还将海绵城市体系充分运用到社区建设中。在屋顶，建设者会铺设雨水综合回收系统，经过积蓄、净化后的雨水“摇身一变”，成为小区公共区域绿化用水。

同时，在社区地面设置绿化地表和透水铺装，滴灌下凹式绿地花园，喷洒景观园林随处可见。生活废水和雨污水在流入地下净化系统，经过处理达标后，可用于社区绿化灌溉、车库及道路冲洗，实现水资源的循环利用。

在节约能耗方面，云帆社区还被建设者赋予了“光合作用”，让建筑可以自己“汲取能量”并“释放能量”的，正是“光伏建筑一体化+储能”供电系统，附着在建筑表面的“智能皮肤”，将最大限度吸收自然光，转化为建筑用电。

这样一来，不仅降低了墙体得热，改善了夏季室内空调负荷状况，还通过减少建筑能耗，提升建筑寿命。居民们的住房中，集中供暖供冷也将成为标配，告别空调和地暖，享受四季如春的环境体验。

智能家居和家电的配置，还会提供多元化供应套餐、差异化节能方案，大大降低能耗成本。

（编辑：奚雅青）

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