就您了解,目前采用工业化技术的房地产开发公司有多少?
　　
　　工业化技术运用的范围是很广泛的,比如说厂房、桥梁,很多都是用工业化的方式实现的,采取的是工厂生产、现场装配的施工方式。我们现在探讨的、以及我们公司参与的都是居住建筑的工业化、产业化。现在就全国来说,真正运用工业化技术的房地产公司还是很少的。许多企业有各种各样的研发方式,但据我所知,真正将工业化技术投入生产实践的,就只有万科。
　　
　　为什么从事这项技术的研发和实践工作的房地产公司这么少呢?
　　
　　首先是在高房价的压力下,业主对于房屋的质量关注还没有达到一定的程度。能买到一套合心意的房子已经不错了,而房屋质量只要能够满足国家最低标准,就不影响销售。技术的发展成熟才能带来消费习惯的变化。工业化技术带来的效果,可以用家具行业的演变来说明,比如说以前我们都是请一个木匠到家里来按照自己的需求手工打制家具,但现在很多人选择去厂家订购成品,从手工定制到购买成品,工业化带来的最大的好处就是质量上的标准化,所有的质量经过认证是可控的,一定比普通定制的要稳定。但是目前业主在选择房屋时,在建筑技术方面还没有充分关注,至少不太愿意多花钱来购买更好的技术。
　　
　　另外,工业化大生产会带来短期的成本提高。所有的标准化工业生产,都需要一定的量的支持。如果全国普遍实行工业化了,那么整个成本就会降下来。只是一个两个楼盘去采用的话,那么相比较现在使用的现场施工模式成本的确要高。这样一来,在使用量跟不上的情况下成本会提高,也导致发展商不敢贸然使用这种技术。
　　
　　国家是否出台了相应预制装配式建筑技术标准和检验办法?

　　国家目前还没有发布很多支持工业化技术研发的法律、法规和政策,万科其实就在牵头做预制混凝土方面的规范,但暂时还没有公开使用和发布。

　　检验办法,目前情况下只能作为特殊建筑来进行审查、验收。现在很多国家大型公共建筑,包括我们公司设计的“水立方”(国家游泳馆),都是通过特殊审查的方式来验收的。一些建筑甚至消防设计都无法按照国家的标准去套,必须有一个专家组来审查才能通过验收。工业化住宅的验收暂时也是使用这种方式,用特殊审查的方式,把它当成一个特殊的个案验收,而不能直接套用国家规范和标准。

　　那么使用了工业化技术的住宅同其他住宅相比,使用寿命有变化吗?

　　如果使用同样的材质,都是钢筋混凝土的话,工业化住宅寿命肯定不会比现浇的建筑短,但至于长多少,现在暂时没有官方数据。不过,我们现在已经可以保证,它的质量比现浇的可控,它的每块板材会是一样的质量,而不像现场施工体系里,完全依赖施工人员,这样不可控因素太多了,手艺、态度、情绪甚至天气。例如,施工人员如果认真一点,这块混凝土浇的质量就好,如果他不认真,那么这块就差一些,质量是不均匀的。

　　
   那么工业化技术相较传统建筑技术有哪些优点?哪些缺陷?

   比传统建筑技术更加环保节能,建筑构件基本上都是在工厂生产、测试完毕之后,拿到现场来装配,因此现场产生的垃圾会大大减少,甚至没有,干净整洁,不像传统工地那么混乱。后期也节省了清理时间与成本。

   工期也会大大缩短,我参考了一些公信数据,工业化建筑技术的兴起应在二战之后。因为二战后城市变为一片废墟,对于建筑需求量非常大,而且要求工期时间缩短。那么工业化技术就完全满足了这些需求,能够在短时间内建造出大批质量可控的建筑。因为,它的建造速度快于现场施工,装配室外构件的同时进行内装修,不像传统的施工方式,必须等到混凝土干了之后才能做内装修。

　　工业化技术也会造成局限,大量、标准化生产,因此在建筑形态多样化方面有局限。运用现浇体系,比如在中国许多建筑项目中,方案突然调整,需要砸掉重新做,就比较方便。但是,工业化住宅不敢说砸就砸,很多构件都是预制的,无法更改。我觉得是建造方式的两个流派,很长时间内工业化技术与现场施工这两个体系都会并存在我们国家,包括许多发达国家也是这样并存的。日本、欧洲这些工业化程度比较高的地区,所有建筑也没有全部实现工业化,即使在日本,应该还不到30%。
　　

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